ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും എസ്ക്രോയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള സാമ്പത്തിക വശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ നിബന്ധനകൾ സങ്കീർണ്ണമാണെന്ന് തോന്നുമെങ്കിലും ശരിയായ അറിവോടെ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ ഹോം ഫിനാൻസിങ് പ്രക്രിയയിൽ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാം. ഈ ലേഖനത്തിൽ, വീട് വാങ്ങൽ അനുഭവത്തിന്റെ ഈ സുപ്രധാന ഘടകങ്ങളിലേക്ക് വെളിച്ചം വീശിക്കൊണ്ട്, ക്ലോസിംഗ് കോസ്റ്റുകളുടെയും എസ്‌ക്രോയുടെയും ഉള്ളുകളും പുറങ്ങളും ഞങ്ങൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യും.
ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ
ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് അന്തിമമാക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകളാണ് ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ. ഈ ചെലവുകളിൽ സാധാരണയായി വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന വിവിധ കക്ഷികൾ നൽകുന്ന സേവനങ്ങൾക്കുള്ള ഫീസ് ഉൾപ്പെടുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ, അപ്രൈസർ, ടൈറ്റിൽ കമ്പനി. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ തകർച്ച മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾക്കായി തയ്യാറെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ തരങ്ങൾ
ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ നേരിട്ടേക്കാവുന്ന വിവിധ തരത്തിലുള്ള ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഇവയിൽ ഉൾപ്പെടാം:
- ലോൺ ഒറിജിനേഷൻ ഫീസ് - ലോൺ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഈടാക്കുന്നു
- അപ്രൈസൽ ഫീസ് - പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ പ്രൊഫഷണൽ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള പേയ്മെന്റ്
- ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് - ഏതെങ്കിലും ശീർഷക വൈകല്യങ്ങളിൽ നിന്നോ തർക്കങ്ങളിൽ നിന്നോ പരിരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള കവറേജ്
- എസ്ക്രോ ഫീസ് - എസ്ക്രോ ഫണ്ടുകളുടെ മാനേജ്‌മെന്റിനുള്ള ചാർജുകൾ
- ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ ഫീസ് - വസ്തുവിന്റെ സമഗ്രമായ പരിശോധനയുടെ ചിലവ്
- റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസ് - വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള നിരക്കുകൾ
- പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് - പ്രോപ്പർട്ടി ക്ലോസിംഗ് തീയതിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള പ്രോ-റേറ്റഡ് നികുതികൾ
വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനത്തെയും നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ നിബന്ധനകളെയും ആശ്രയിച്ച് നിങ്ങൾ നേരിടുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ വ്യത്യാസപ്പെടാം എന്നത് ഓർമ്മിക്കുക. നിങ്ങളുടെ ലെൻഡർ നൽകുന്ന ഏകദേശ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുന്നതും നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാകാത്ത ഇനങ്ങളിൽ വിശദീകരണം തേടുന്നതും ഉചിതമാണ്.
എസ്ക്രോ
ഇടപാട് പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ഫണ്ടുകളും പ്രധാനപ്പെട്ട ഡോക്യുമെന്റുകളും കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സുരക്ഷിതമായ മാർഗം നൽകിക്കൊണ്ട് വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയിൽ എസ്ക്രോ ഒരു നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. എസ്ക്രോ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് മനസിലാക്കുന്നത് സുഗമവും സുരക്ഷിതവുമായ വീട് വാങ്ങൽ ഉറപ്പാക്കാൻ സഹായിക്കും.
എസ്ക്രോയുടെ ഉദ്ദേശ്യം
വിൽപ്പനയുടെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും പാലിക്കുന്നത് വരെ, വീട് വാങ്ങലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഫണ്ടുകളും പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളും കൈവശം വയ്ക്കുന്ന ഒരു ഇടനിലക്കാരനായി എസ്ക്രോ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. വാങ്ങൽ കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനും വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും ഇടയിലുള്ള കാലയളവ് ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും വാങ്ങലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ഫീസുകളും ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റും അടയ്‌ക്കാനാണ് എസ്‌ക്രോയിലെ ഫണ്ടുകൾ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നത്.
എസ്ക്രോ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു
വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പുവെച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി എസ്ക്രോയിൽ സൂക്ഷിച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു ആത്മാർത്ഥമായ പണം നിക്ഷേപിക്കും. കൂടാതെ, വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ നികത്താൻ ഓരോരുത്തർക്കും ഫണ്ട് സംഭാവന ചെയ്യാം, അവയും എസ്ക്രോയിൽ സൂക്ഷിക്കുന്നു. എസ്ക്രോ ഏജന്റ്, പലപ്പോഴും ഒരു നിഷ്പക്ഷ മൂന്നാം കക്ഷി, വാങ്ങലിനായി ഫണ്ട് റിലീസ് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനയുടെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു.
എസ്ക്രോയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ
വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും എസ്ക്രോ സംരക്ഷണം നൽകുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, ഡീൽ അന്തിമമാകുന്നതുവരെ ആത്മാർത്ഥമായ പണം നിക്ഷേപം സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്നുവെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരന്, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വാങ്ങലിന് ആവശ്യമായ ഫണ്ട് ഉണ്ടെന്ന് ഇത് ആത്മവിശ്വാസം നൽകുന്നു. എസ്ക്രോയുടെ ഉപയോഗം വഞ്ചനാപരമായ ഇടപാടുകൾ തടയാൻ സഹായിക്കുകയും ഫണ്ടുകളുടെയും രേഖകളുടെയും കൈമാറ്റത്തിന് സുതാര്യമായ ഒരു പ്രക്രിയ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.
എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് ക്ലോസ് ചെയ്യുന്നു
വിൽപ്പനയുടെ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും തൃപ്തിപ്പെട്ടതിന് ശേഷം, എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് അടച്ചു, ഫണ്ടുകൾ ഉചിതമായ കക്ഷികൾക്ക് വിതരണം ചെയ്യുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരനും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്കും ഇടപാടിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന മറ്റേതെങ്കിലും കക്ഷികൾക്കും പണമടയ്ക്കുന്നത് ഇതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാം. എസ്ക്രോ ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ, ഒരു കക്ഷി അവരുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു, ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ കക്ഷികൾക്കും സുരക്ഷിതത്വവും മനസ്സമാധാനവും നൽകുന്നു.
ഉപസംഹാരം
ഹോം ഫിനാൻസിംഗ് പ്രക്രിയയിൽ നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യുന്ന ആർക്കും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും എസ്ക്രോയും മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ഈ നിർണായക ഘടകങ്ങളുമായി സ്വയം പരിചയപ്പെടുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെയും ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണയോടെയും വീട് വാങ്ങൽ അനുഭവത്തെ സമീപിക്കാം. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളുടെ തകർച്ച മുതൽ ഇടപാട് സുരക്ഷിതമാക്കുന്നതിൽ എസ്ക്രോയുടെ പങ്ക് വരെ, വിവരമുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാനും വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ ഫലപ്രദമായി നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാനും ഈ അറിവ് നിങ്ങളെ പ്രാപ്തരാക്കുന്നു.